Padrões de Avaliação e Fórmulas de Cálculo
Todos os modelos financeiros e calculadoras do CRE Calculators seguem fórmulas padrão de análise imobiliária comercial com definições matemáticas explícitas.
Fórmulas Fundamentais e Definições Financeiras
Cap Rate = (NOI / Purchase Price) × 100%
Mede o rendimento inicial desalavancado de um imóvel com base exclusivamente no NOI anual estabilizado e no preço de aquisição.
NOI = Gross Potential Income - Vacancy Loss + Other Income - Operating Expenses
As despesas operacionais incluem impostos imobiliários, seguros, taxas de administração e manutenção de rotina, mas excluem o serviço da dívida e despesas de capital (CapEx).
DSCR = Annual NOI / Annual Debt Service
Métrica essencial de cobertura de fluxo de caixa utilizada por credores comerciais. Muitos programas convencionais utilizam DSCR ≥ 1.20x a 1.25x como diretriz referencial.
Cash-on-Cash = (Annual Pre-Tax Cash Flow / Total Cash Invested) × 100%
Calcula a proporção do fluxo de caixa anual antes de impostos em relação ao capital total em dinheiro investido inicialmente (entrada mais custos de fechamento e reservas).
Portais Públicos de Pesquisa e Links de Referência
Embora todos os valores padrão e tabelas de cenários deste site sejam premissas ilustrativas para fins educacionais, investidores que buscam pesquisas públicas de mercado ou taxas oficiais podem consultar os seguintes portais:
Portal público de pesquisas de mercado e estudos sobre taxas de capitalização
Publicações de pesquisa sobre os setores multifamiliar, industrial, escritórios e varejo
Divulgação oficial de taxas de juros e rendimentos dos títulos do Tesouro dos EUA
Diretrizes de análise multifamiliar e documentação de cobertura DSCR