Estándares de Evaluación y Fórmulas de Cálculo
Todos los modelos financieros y calculadoras de CRE Calculators aplican fórmulas estándar de evaluación inmobiliaria comercial con definiciones matemáticas explícitas.
Fórmulas Fundamentales y Definiciones Financieras
Cap Rate = (NOI / Purchase Price) × 100%
Mide el rendimiento inicial no apalancado de una propiedad basándose únicamente en el NOI anual estabilizado y el precio de adquisición.
NOI = Gross Potential Income - Vacancy Loss + Other Income - Operating Expenses
Los gastos operativos incluyen impuestos prediales, seguros, honorarios de administración y mantenimiento ordinario, pero excluyen el servicio de la deuda y las inversiones de capital (CapEx).
DSCR = Annual NOI / Annual Debt Service
Métrica clave de cobertura de flujo de caja utilizada por prestamistas comerciales. Muchos programas convencionales toman como referencia orientativa un DSCR ≥ 1.20x a 1.25x.
Cash-on-Cash = (Annual Pre-Tax Cash Flow / Total Cash Invested) × 100%
Calcula la proporción del flujo de caja anual antes de impuestos en relación con el capital total en efectivo invertido inicialmente (enganche más costos de cierre y reservas).
Portales Públicos de Investigación y Enlaces de Referencia
Si bien todos los valores predeterminados y tablas de escenarios de este sitio son supuestos ilustrativos con fines educativos, los inversionistas que deseen consultar informes públicos del sector o tasas oficiales pueden visitar los siguientes portales:
Portal público de encuestas de tasas de capitalización e investigación de mercado
Publicaciones de investigación sobre sectores multifamiliar, industrial, oficinas y retail
Publicación oficial de tasas de interés y rendimientos de bonos del Tesoro de EE.UU.
Guías de evaluación multifamiliar y estándares de cobertura DSCR